Φορέας Επαναμίσθωσης Ακινήτων: Πώς μπορούν να γλιτώσουν το σπίτι τους 20.000 νοικοκυριά

Την δυνατότητα σε 20 χιλιάδες ευάλωτα νοικοκυριά να γλιτώσουν το σπίτι τους από τον πλειστηριασμό και να συνεχίσουν να διαμένουν σ΄αυτό αντί ενοικίου, προσφέρει ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, η λειτουργία του οποίου αναμένεται μέσα στο πρώτο εξάμηνο φέτος.

Ύστερα από τέσσερα και πλέον χρόνια καθυστερήσεων μπήκε το νερό στο αυλάκι, προκηρύχθηκε η τελική φάση του διαγωνισμού και οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές, δηλαδή οι εταιρείες: Bain Capital Credit, Christofferson-Robb&co, LLC, Fortress Credit Corp. και Resolute Cepal Greece θα πρέπει να καταθέσουν τις δεσμευτικές τους προσφορές μέχρι στις 5 το απόγευμα την Δευτέρα 23 Φεβρουαρίου.

Η λειτουργία του Φορέα είναι ένα από τα «εργαλεία» της κυβέρνησης για να αποτραπεί ενδεχόμενο κύμα εξώσεων και μάλιστα σε μια περίοδο στεγαστικής κρίσης. Και αποτελεί δίχτυ ασφάλειας για τους ευάλωτους οφειλέτες που βρίσκονται σε άμεσο κίνδυνο να χάσουν την πρώτη κατοικίας τους.

Βασική προϋπόθεση για ένταξη στον Φορέα είναι η βεβαίωση ευάλωτου δανειολήπτη, με τα αιτήματα που έχουν υποβληθεί μέχρι τώρα να ανέρχονται στα 1.140, ενώ ήδη 366 ευάλωτοι οφειλέτες λαμβάνουν κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου ως 210 ευρώ, στο πλαίσιο του ενδιάμεσου προγράμματος προστασίας που δημιουργήθηκε προκειμένου να καλύψει το κενό μέχρι τη λειτουργία του φορέα.

Στην διαδικασία συμμετέχουν και οι τέσσερις συστημικές τράπεζες -Alpha Bank, Eurobank, Εθνική, Πειραιώς- οι οποίες θα εισφέρουν 100 εκατ ευρώ στο μετοχικό κεφάλαιο του Φορέα «ισομερώς κατανεμημένο σε συμφωνία με τους λοιπούς μετόχους του παραχωρησιούχου» και όπως αναφέρεται στην πρόσκληση «οι ως άνω τράπεζες αναμένουν ότι οι Υποψήφιοι, εφόσον ενδιαφέρονται, θα έρθουν σε επαφή μαζί τους, για να συμφωνήσουν τους εμπορικούς όρους της ως άνω συμμετοχής.»

Να σημειωθεί ότι το project για τον Φορέα μπήκε μπροστά το 2022 ωστόσο ήταν πολλά τα εμπόδια που έπρεπε να ξεπεραστούν ώστε να υπάρξει επενδυτικό ενδιαφέρον. Καθοριστική ήταν δε η συμμετοχή των συστημικών τραπεζών καθώς τα 100 εκατ. ευρώ δημιούργησαν τις προϋποθέσεις για επενδυτικό ενδιαφέρον και «άνοιξαν» ουσιαστικά τον δρόμο για την ανάδειξη του επενδυτή που θα αναλάβει τη λειτουργία του Φορέα, ο οποίος θα είναι ιδιωτικός και θα αποκτά τα ακίνητα ευάλωτων δανειοληπτών που πτωχεύουν ή βρίσκονται αντιμέτωποι με αναγκαστική εκτέλεση.

Τα νοικοκυριά που θα λάβουν την βεβαίωση ευάλωτου, εξαιρούνται από τη διαδικασία του πλειστηριασμού και θα μπορούν να παραμείνουν στο σπίτι τους για διάστημα 12 ετών καταβάλλοντας ενοίκιο, το οποίο επιδοτείται με ποσό από 70-210 ευρώ το μήνα.

Στη συνέχεια και εφόσον βελτιωθεί η οικονομική τους κατάσταση θα μπορουν να αγοράσουν ξανά το ακίνητο τους. Μάλιστα το δικαίωμα επαναγοράς ισχύει και για τους κληρονόμους του οφειλέτη.

Σύμφωνα με όσα προβλέπονται: Το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως κατοικία του μισθωτή και των εξαρτώμενων προσώπων και «απαγορεύεται απολύτως οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του, όπως και η εν όλω ή εν μέρει, βραχύχρονη ή μακρόχρονη, υπεκμίσθωση ή η υπ’ οποιονδήποτε τίτλο ή με χωρίς αντάλλαγμα παραχώρηση της χρήσης του μισθίου σε τρίτο, χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή».

Επίσης απαιτείται έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή σε περίπτωση που ο μισθωτής θέλει να προχωρήσει με τροποποίηση ή μεταρρύθμιση στο ακίνητο.

Το ενοίκιο που θα καταβάλλει ο ευάλωτος οφειλέτης, ορίζεται με μαθηματικό τύπο και αναπροσαρμόζεται σε ετήσια βάση και πρέπει να καταβάλλεται προκαταβολικά ως τη 10η μέρα κάθε μήνα στο λογαριασμό που διατηρεί ο εκμισθωτής με ΙΒΑΝ και «σε περίπτωση κατά την οποία ο μισθωτής καθυστερήσει μερικά ή ολικά την καταβολή του μισθώματος, εκμισθωτής δικαιούται να αξιώσει τη καταβολή του μισθώματος εντόκως με τον νόμιμο τόκο υπερημερίας»

Η σύμβαση μίσθωσης θα καταγγέλλεται σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής τριών μισθωμάτων ή οποιαδήποτε άλλης οικονομικής υποχρέωσης του μισθωτή και όρων που προβλέπονται από τη σύμβαση ( συμπεριλαμβανομένων ενδεικτικά των υποχρεώσεων αναφορικά με την υποβολή αίτησης και την ενημέρωση των στοιχείων για την καταβολή επιδόματος στέγασης.)

Πηγή: www.mononews.gr