ΕΛΛΑΚΤΩΡ: Ο κλάδος των ακινήτων δίνει τον τόνο στα αποτελέσματα του α εξαμήνου

Η ΕΛΛΑΚΤΩΡ στο πρώτο εξάμηνο του 2025 βρέθηκε ομολογουμένως σε μεταβατικό στάδιο, καθώς η στρατηγική αναδιάρθρωση και οι αποεπενδύσεις σε βασικούς τομείς, με αποκορύφωμα τον βραχίονα των παραχωρήσεων που πλέον βρίσκεται στα χέρια του ομίλου ΑΚΤΩΡ, επηρέασαν τα συνολικά οικονομικά μεγέθη του ομίλου, οδηγώντας σε ζημιές. Ωστόσο, ο κλάδος Ανάπτυξης και Διαχείρισης Ακινήτων ξεχώρισε ως βασικός πυλώνας ανάπτυξης με όχημα τη θυγατρική του REDS, παρουσιάζοντας άνοδο εσόδων και κερδοφορίας και θέτοντας τις βάσεις για τη νέα στρατηγική.

Μεταξύ των σημαντικότερων εξελίξεων στη στρατηγική στροφή του ομίλου ξεχωρίζουν: η ολοκλήρωση της μεταβίβασης της ΗΛΕΚΤΩΡ, η λήξη της σύμβασης παραχώρησης της Αττικής Οδού τον Οκτώβριο του 2024, καθώς και η οριστικοποίηση της πώλησης της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις τον Σεπτέμβριο του 2025.

Έτσι, με έμφαση στη φιλοξενία και σε έργα υψηλής προστιθέμενης αξίας, όπως η Νέα Μαρίνα Αλίμου και η αξιοποίηση ακινήτων σε Αθήνα, Smart Park και Ρουμανία, η ΕΛΛΑΚΤΩΡ επαναπροσδιορίζει το επενδυτικό της χαρτοφυλάκιο με επίκεντρο το real estate.

Η δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων ενισχύθηκε αισθητά, καταγράφοντας αύξηση εσόδων στα €8,8 εκατ. και σημαντική ανάκαμψη της λειτουργικής κερδοφορίας (EBITDA €3,9 εκατ. από ζημίες €1,4 εκατ. πέρυσι), στηριζόμενη στη Μαρίνα Αλίμου και στην ATHENS PROPERTIES BV.

Ωστόσο, σε ενοποιημένο επίπεδο ο Όμιλος εμφάνισε μείωση κύκλου εργασιών κατά 74,3% στα 49,6 εκατ. ευρώ, ζημίες EBITDA 13 εκατ. ευρώ και καθαρές ζημίες 29,9 εκατ., κυρίως λόγω της ολοκλήρωσης των πωλήσεων της ΗΛΕΚΤΩΡ και της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις καθώς και της λήξης της σύμβασης της Αττικής Οδού.

Ακίνητα

Αναλυτικότερα, ο κλάδος Ανάπτυξης και Διαχείρισης Ακινήτων του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ αποτέλεσε το θετικό αντίβαρο στα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου 2025, παρουσιάζοντας ισχυρή ενίσχυση και στρατηγική στροφή προς τον τομέα της φιλοξενίας.

Όσον αφορά τα έσοδα τα οποία ανήλθαν σε 8,8 εκατ., είχαν ως κύριες πηγές τη Μαρίνα Αλίμου (€6,8 εκατ.) και την ATHENS PROPERTIES BV (€1,9 εκατ.), η οποία ενσωματώθηκε στον Όμιλο στα τέλη του 2024.

Η λειτουργική κερδοφορία κατέγραψε σημαντική ανάκαμψη, καθώς το EBITDA διαμορφώθηκε σε 3,9 εκατ. ευρώ από ζημίες 1,4 εκατ. την προηγούμενη χρονιά, ενώ το EBIT ανήλθε σε 2,6 εκατ. ευρώ και οι ζημίες προ φόρων περιορίστηκαν σε 0,4 εκατ. από 1 εκατ. το 2024.

Κατά το ίδιο διάστημα, η ΕΛΛΑΚΤΩΡ προχώρησε σε κινήσεις που ενίσχυσαν περαιτέρω το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της.

Αρχικά, ολοκληρώθηκε η εξαγορά των μετόχων μειοψηφίας της REDS ΑΕ, η οποία πλέον ανήκει κατά 100% στον Όμιλο, ενώ επεκτάθηκε δυναμικά στον τομέα της φιλοξενίας με 25ετή μίσθωση ξενοδοχείου 40 δωματίων στη Λεωφόρο Κηφισίας, το οποίο θα λειτουργήσει στα τέλη του 2025 υπό τη νέα REDS Hospitality.

Στο ίδιο πλαίσιο αποκτήθηκαν δέκα αυτοτελή ακίνητα φιλοξενίας στο κέντρο της Αθήνας, ενισχύοντας την παρουσία του Ομίλου στον αστικό τουρισμό.

Παράλληλα, προχωρά με εντατικούς ρυθμούς το έργο της Νέας Μαρίνας Αλίμου, για το οποίο οι οικοδομικές άδειες αναμένονται το φθινόπωρο, ενώ υπεγράφη συμφωνία πώλησης ακινήτων σε Καμπά και Γούρνες συνολικής αξίας 85,6 εκατ. ευρώ.

Η πώληση της Γούρνες, ύψους 40,1 εκατ. ευρώ, ολοκληρώθηκε στις 10 Σεπτεμβρίου, ενώ για τον Καμπά συμφωνήθηκε παράταση των συμβάσεων μέχρι την πλήρωση προαπαιτούμενων ενεργειών έως το τέλος του 2025.

Όσον αφορά την ανακαίνιση του ξενοδοχείου στη Λεωφόρο Κηφισίας, που θα λειτουργήσει με τη νέα ονομασία “The Fiction Athens”, προχωρά κανονικά με στόχο την έναρξη λειτουργίας στα τέλη του 2025.

Η εξαγορά της ATHENS PROPERTIES BV πρόσθεσε δέκα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο της REDS, εκ των οποίων τα οκτώ λειτουργούν ήδη ως πολυτελή serviced apartments.

Η συνδυαστική αξιοποίησή τους με το νέο ξενοδοχείο εκτιμάται ότι θα ενισχύσει περαιτέρω τα έσοδα και τις ταμειακές ροές του κλάδου.

Παράλληλα, ο Όμιλος εξετάζει τις βέλτιστες λύσεις αξιοποίησης της έκτασης 100 στρεμμάτων γύρω από το Smart Park καθώς και του ακινήτου στη Ρουμανία, δημιουργώντας προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης. Η στρατηγική αυτή, που επικεντρώνεται στη βιώσιμη ανάπτυξη και σε επενδύσεις υψηλής προστιθέμενης αξίας, επιβεβαιώνει τον κεντρικό ρόλο του κλάδου ακινήτων στη νέα αναπτυξιακή πορεία της ΕΛΛΑΚΤΩΡ.

Τα οικονομικά μεγέθη υπό το βάρος των αποεπενδύσεων

Παρά τη θετική πορεία του κλάδου ακινήτων, τα συνολικά αποτελέσματα του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ στο Α’ εξάμηνο του 2025 επιβαρύνθηκαν από τις μεγάλες εταιρικές συναλλαγές και την αποεπένδυση σε βασικούς τομείς δραστηριότητας.

Ο κύκλος εργασιών μειώθηκε σημαντικά, φτάνοντας τα €49,6 εκατ., σημειώνοντας πτώση 74,3% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.

Το EBITDA διαμορφώθηκε σε ζημίες €13 εκατ., έναντι κερδών €99,6 εκατ. πέρυσι, ενώ τα καθαρά αποτελέσματα μετά από φόρους εμφάνισαν ζημίες €29,9 εκατ., έναντι κερδών €46,8 εκατ. το 2024.

Καθοριστική ήταν η επίδραση από την ολοκλήρωση της πώλησης της ΗΛΕΚΤΩΡ (€113,8 εκατ.) και της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις (€194,6 εκατ.), καθώς και από τη λήξη της σύμβασης της Αττικής Οδού τον Οκτώβριο του 2024.

Ως αποτέλεσμα αυτών των κινήσεων, τα ίδια κεφάλαια του Ομίλου μειώθηκαν σε €432,3 εκατ. από €776,8 εκατ. τον Δεκέμβριο του 2024, κυρίως λόγω της επιστροφής κεφαλαίου ύψους €296 εκατ. προς τους μετόχους τον Μάρτιο του 2025.

Στο τέλος του εξαμήνου, τα ταμειακά διαθέσιμα και τα άμεσα ρευστοποιήσιμα στοιχεία ενεργητικού διαμορφώθηκαν σε €262,1 εκατ., έναντι €293,2 εκατ. στο τέλος του 2024. Τα αναλογούντα στους μετόχους της πλειοψηφίας ίδια κεφάλαια περιορίστηκαν σε €425,2 εκατ. από €757,3 εκατ., καταγράφοντας μείωση €332,1 εκατ., επίσης κυρίως λόγω της επιστροφής κεφαλαίου.

Παράλληλα, ο συνολικός δανεισμός του Ομίλου (χωρίς τις υποχρεώσεις μίσθωσης) υποχώρησε θεαματικά στα €35,8 εκατ. από €426,8 εκατ. τον Δεκέμβριο του 2024, εκ των οποίων €15,8 εκατ. είναι βραχυπρόθεσμα και €20 εκατ. μακροπρόθεσμα.

Η διοίκηση υπογραμμίζει ότι οι στρατηγικές αυτές κινήσεις σηματοδοτούν τη νέα κατεύθυνση του Ομίλου, με έμφαση στην ανάπτυξη ακινήτων, τις πράσινες υποδομές και τη βιώσιμη ανάπτυξη, δίνοντας ιδιαίτερη βαρύτητα στην περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου φιλοξενίας και στην αξιοποίηση της Μαρίνας Αλίμου ως έργου-ορόσημου για τη μελλοντική του πορεία.

Παραχωρήσεις

Ο κλάδος των Παραχωρήσεων, παρότι έχει καταταχθεί στις διακοπείσες δραστηριότητες μετά τη σύναψη του συμφωνητικού πώλησης της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις (30.04.2025), κατέγραψε στο Α’ εξάμηνο 2025 αύξηση εσόδων, τα οποία ανήλθαν σε €32,4 εκατ., έναντι €30,8 εκατ. το αντίστοιχο διάστημα του 2024, σημειώνοντας άνοδο +5,2%. Η βελτίωση αυτή οφείλεται κυρίως στην αυξημένη κυκλοφορία στους αυτοκινητόδρομους (+4,6%).

Το EBITDA του κλάδου διαμορφώθηκε σε €12,7 εκατ., μειωμένο κατά 14,2% σε σχέση με τα €14,8 εκατ. του περσινού εξαμήνου, ενώ τα κέρδη προ φόρων ενισχύθηκαν σημαντικά, φτάνοντας τα €5,2 εκατ. από €1,0 εκατ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Η ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις συνέχισε την ενεργή συμμετοχή της σε διαγωνισμούς ΣΔΙΤ και υπέγραψε σύμβαση για την αναβάθμιση του αρδευτικού δικτύου Ταυρωπού, έργο προϋπολογισμού €131,7 εκατ., διάρκειας 25 ετών, το οποίο προβλέπει σημαντικά περιβαλλοντικά οφέλη, μεταξύ των οποίων και 35% εξοικονόμηση νερού.

Υπενθυμίζεται πως στις 30 Απριλίου 2025, η ΕΛΛΑΚΤΩΡ υπέγραψε συμφωνία πώλησης του 100% της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις στον Όμιλο Aktor, με συνολικό Enterprise Value €374,3 εκατ. και τελικό τίμημα €194,6 εκατ., συναλλαγή που ολοκληρώθηκε στις 29 Σεπτεμβρίου 2025.

Παράλληλα, τον Αύγουστο λίγο πριν την ολοκλήρωση της συμφωνίας εξαγοράς, υπεγράφη Σύμπραξη Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) διάρκειας 25 ετών για το έργο εκσυγχρονισμού των δικτύων άρδευσης του ΤΟΕΒ Ταυρωπού, με τη συμμετοχή της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις σε ποσοστό 60% και της ΑΒΑΞ σε ποσοστό 40%, ενισχύοντας την παρουσία του Ομίλου σε έργα υποδομής με μακροχρόνια αξία.

Διαβάστε επίσης:

Πηγή: www.mononews.gr