Τράπεζες: Eurobank και Alpha Bank επιστρέφουν στα ακίνητα με επενδύσεις 1 δισ. ευρώ

Θέση στους ισολογισμούς των τραπεζών παίρνουν εκ νέου τα real estate assets, προσπαθώντας εκ παραλλήλου να απαλλαγούν από τα ακίνητα που είναι συνδεδεμένα με τα κόκκινα δάνεια.

Το 1 δισεκατομμύριο ευρώ έχει βάλει στόχο για το ύψος του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου η Alpha Bank, με την τράπεζα να έχει φτάσει ήδη στα μισά της διαδρομής. Όπως είπε σε πρόσφατο συνέδριο της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών ο Γιάννης Γκάνος, διευθύνων σύμβουλος της Alpha Real Estate Services – βραχίονα της τράπεζας για τη διαχείριση ακινήτων –, σχεδιάζονται επενδύσεις ύψους 140 εκατομμυρίων ευρώ στο real estate, με βασική στόχευση τα γραφεία. «Στην Ελλάδα ο κλάδος των γραφείων είναι ακόμη ανθεκτικός. Ενδιαφέρον υπάρχει από την πλευρά μας επίσης για ακίνητα που συνδέονται με το λιανεμπόριο, μεγάλα καταστήματα σούπερ μάρκετ ή DIY ειδών, και logistics. Η αγορά θα αλλάξει, τα επόμενα χρόνια θα δούμε θεσμικούς επενδυτές να επενδύουν σε ακίνητα», εκτίμησε ο κ. Γκάνος.

Η επέκταση της Alpha Bank στα ακίνητα δεν υλοποιείται μόνο μέσω εξαγορών κτιρίων, αλλά και μέσω στρατηγικών τοποθετήσεων. Η τράπεζα κατέχει σχεδόν το 10% της Prodea, αφού η πρώτη είσοδός της στην ΑΕΕΑΠ είχε γίνει το 2021, με την αγορά του 4,9% από την Castlelake έναντι 5,15 ευρώ ανά μετοχή. Στο επενδυτικό μέτωπο, η Alpha Bank πραγματοποίησε σημαντικές κινήσεις στην καρδιά της Αθήνας. Στα τέλη του 2024 απέκτησε από την Ευρώπη Ασφαλιστική (θυγατρική του ομίλου Intracom) δύο εμβληματικά εμπορικά ακίνητα στην Ερμού – στο νούμερο 47, μισθωμένο στην Adidas, και στο 44, όπου στεγάζεται η Zara – με συνολικό τίμημα 54 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, υπέγραψε δεσμευτικό προσύμφωνο με την ίδια ασφαλιστική για την αγορά του κτιρίου γραφείων της Vodafone στην Ελληνορώσων, ενός σύγχρονου συγκροτήματος 18 οριζόντιων ιδιοκτησιών. Κομβικό περιουσιακό στοιχείο της παραμένει το ιστορικό ακίνητο στη Σταδίου 40, που θεωρείται το «πετράδι στο στέμμα» του χαρτοφυλακίου της. Σημαντική είναι επίσης η συμμετοχή της στo project Skyline, στο πακέτο σχεδόν 500 ακινήτων υπό ανάπτυξη ή πώληση, όπου κατέχει το 65% – το υπόλοιπο ανήκει στις Dimand, Premia Properties και ΕΒRD.

Επενδύσεις 400 εκατ. από τη Eurobank

Από την πλευρά της, η Δέσποινα Χαμηλάκη, managing partner της Grivalia Management, μίλησε για επενδυτικό πλάνο 400 εκατομμυρίων ευρώ της Eurobank, με ορίζοντα τριετίας. Η τράπεζα διαθέτει ήδη χαρτοφυλάκιο real estate αξίας 1,5 δισ. ευρώ. Δεδομένου ότι τα προηγούμενα κτίρια που αγόρασε προορίζονταν για ιδιόχρηση, το σχέδιο της Eurobank για απόκτηση νέων ακινήτων εισοδήματος ξεκινά άμεσα, με τη δαπάνη 300 εκατ. ευρώ. Το πλάνο προβλέπει την αγορά γραφείων στα βόρεια και δευτερευόντως στα νότια προάστια – με έμφαση σε επενδύσεις χαμηλού ρίσκου –, με την τράπεζα να επιδιώκει σταθερό εισόδημα, μακροχρόνιες μισθώσεις και ενοίκια σε φυσιολογικά επίπεδα και να εξετάζει τους κλάδους των big boxes (μεγάλων καταστημάτων) και εμπορικών αποθηκών.

«Οι επενδύσεις απαιτούν προσοχή, για αυτό και μας προβληματίζει κατά πόσο έχει μακροχρόνιο όφελος το ενοίκιο των 35 ευρώ ανά τετραγωνικό», σημείωσε η κ. Χαμηλάκη. Επιπλέον των εξαγορών, η Eurobank σχεδιάζει επενδύσεις 100 εκατομμυρίων για την αναβάθμιση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου. Το χαρτοφυλάκιο της τράπεζας θα συνεχίσει να κινείται στα επίπεδα των 1,5 δισ. ευρώ, σύμφωνα με την ίδια. Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο της Eurobank περιλαμβάνει ακίνητα αξίας 1,32 δισεκατομμυρίων ευρώ, απόδοσης 7,4% και επιφάνειας περίπου 930.000 τ.μ.. Λαμβάνει ετησιοποιημένα έσοδα 91 εκατ. ευρώ, ενώ ο στόχος που έχει τεθεί από τη διοίκηση είναι να λαμβάνει 100 εκατ. ευρώ από μισθώματα ετησίως. Θυμίζουμε πως μειοψηφικό ποσοστό διατηρεί η Eurobank και στη Grivalia Hospitality.

Πηγή: www.mononews.gr