Τα «επώνυμα» ακίνητα που κάνουν ποδαρικό στους πλειστηριασμούς το 2026

Με «επώνυμα» ακίνητα ξεκινά το 2026 στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς. Στο σφυρί οδηγούνται για άλλη μια χρονιά περιουσιακά στοιχεία που συνδέθηκαν με γνωστά ονόματα της επιχειρηματικής ζωής και της βιομηχανικής ιστορίας της χώρας, από την ιστορική Έδραση Χ. Ψαλλίδας και την καπνοβιομηχανία Μιχαηλίδης, μέχρι ακίνητα του Νίκου Γρυπάρη στη Μύκονο και την εμβληματική κατοικία του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα. Κοινός παρονομαστής, τα συσσωρευμένα χρέη και οι πολυετείς οικονομικές εκκρεμότητες που φέρνουν στο προσκήνιο ιδιοκτησίες μεγάλης αξίας.

Έδραση Χ. Ψαλλίδας

Έτσι σε πλειστηριασμό οδηγούνται για άλλη μια φορά οι κεντρικές εγκαταστάσεις της Έδραση Χ. Ψαλλίδας ΑΤΕ, ιστορικής κατασκευαστικής εταιρείας, στην περιοχή «Πάτημα» του Κορωπίου Αττικής. Ο πλειστηριασμός έχει αναρτηθεί και έχει προγραμματιστεί να διεξαχθεί την Πέμπτη 8 Ιανουαρίου 2026, με τιμή πρώτης προσφοράς τα 19 εκατ. ευρώ, ενώ επισπεύδουσα είναι η doValue.

Το ακίνητο αφορά βιομηχανικό – βιοτεχνικό χώρο και περιλαμβάνει έκταση 138,4 στρεμμάτων εκτός σχεδίου, καθώς και 25 κτίρια, στα οποία στεγάζονται εργοστασιακοί χώροι, αποθήκες, συνεργεία και το κτίριο διοίκησης της εταιρείας. Η τιμή εκκίνησης είναι σημαντικά αυξημένη σε σχέση με την αρχική αποτίμηση των 3,13 εκατ. ευρώ, μετά από δικαστική απόφαση που αναγνώρισε την αυξημένη αξία των υφιστάμενων υποδομών και του μηχανολογικού εξοπλισμού.

Η εταιρεία ιδρύθηκε τη δεκαετία του 1950 από τον Χριστόδουλο Ψαλλίδα στη Λαμία και εξελίχθηκε σε μία από τις κορυφαίες ελληνικές εταιρείες στον τομέα των ειδικών θεμελιώσεων, των αντιστηρίξεων και των γεωτεχνικών έργων. Από το 1994 ήταν εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών, έχοντας αναλάβει μεγάλα έργα υποδομής, όπως το Μετρό Αθηνών, η Αττική Οδός, ο ΠΑΘΕ, η Ζεύξη Ρίου–Αντιρρίου, η Εγνατία Οδός, καθώς και έργα για τους Ολυμπιακούς Αγώνες.

Η οικονομική κρίση του 2008 ανέκοψε την αναπτυξιακή πορεία της εταιρείας, με καθυστερήσεις πληρωμών από το Δημόσιο και σοβαρά προβλήματα ρευστότητας. Το 2015 υπήχθη σε καθεστώς εξυγίανσης, χωρίς όμως επιτυχή εφαρμογή, γεγονός που οδήγησε σε νέα συσσώρευση ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων. Το 2018 ο κύκλος εργασιών διαμορφώθηκε στα 5,487 εκατ. ευρώ, με ζημίες 6,194 εκατ. ευρώ και συνολικό δανεισμό 122,122 εκατ. ευρώ. Την ίδια χρονιά οι μετοχές της διεγράφησαν από το Χρηματιστήριο, ενώ το 2019 οι τράπεζες κατήγγειλαν τα δάνεια, ανοίγοντας τον δρόμο για τους πλειστηριασμούς των περιουσιακών της στοιχείων.

Στα βάρη της εταιρείας περιλαμβάνονται οφειλές προς το Δημόσιο ύψους περίπου 33 εκατ. ευρώ, καθώς και ανεξόφλητοι μισθοί και ασφαλιστικές εισφορές εργαζομένων άνω των 23,2 εκατ. ευρώ, επιβαρύνοντας περαιτέρω τη δύσκολη οικονομική θέση της άλλοτε ισχυρής κατασκευαστικής

Καπνική Μιχαηλίδης

Η ελληνική καπνοβιομηχανία Καπνική Α. Μιχαηλίδης, ένα από τα πιο εμβληματικά ονόματα της ελληνικής μεταποιητικής και εξαγωγικής ιστορίας, επιστρέφει στο προσκήνιο μέσω του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού του βιομηχανικού της συγκροτήματος στο Κιλκίς. Ο πλειστηριασμός έχει αναρτηθεί και έχει προγραμματιστεί να διεξαχθεί την Τετάρτη 14 Ιανουαρίου 2026, με τιμή πρώτης προσφοράς 5.080.000 ευρώ και επισπεύδουσα τη Deutsche Bank AG.

Το ακίνητο είχε εμφανιστεί ήδη αρκετές φορές στις λίστες των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών χωρίς να υπάρξει αποτέλεσμα.

Η ιστορία της εταιρείας ξεκινά το 1886 στη Δράμα, όταν οι ιδρυτές της δημιούργησαν μια μικρή αλλά φιλόδοξη επιχείρηση επεξεργασίας καπνού. Με την πάροδο των δεκαετιών εξελίχθηκε στη σημαντικότερη ελληνική εξαγωγική βιομηχανία καπνού, με διεθνή παρουσία σε περισσότερες από οκτώ χώρες, μεταξύ των οποίων η Ιταλία, η Αλγερία και η Ρουμανία. Εκεί ανέπτυξε θυγατρικές εταιρείες και εργοστάσια, καταγράφοντας ετήσιους τζίρους άνω των 100 εκατ. ευρώ, με κορύφωση το 2012, όταν ο κύκλος εργασιών ανήλθε στα 168,5 εκατ. ευρώ και τα καθαρά κέρδη στα 12 εκατ. ευρώ.

Η «Καπνική Μιχαηλίδης» υπήρξε πρωτοπόρος για τα ελληνικά δεδομένα, εισάγοντας πρώτη στην Ελλάδα την καλλιέργεια καπνών αμερικανικού τύπου και εδραιώνοντας τη θέση της στον διεθνή χάρτη του κλάδου.

Η αρχή της κατάρρευσης καταγράφεται το 2016, όταν τράπεζες που χρηματοδοτούσαν την εταιρεία την κατηγόρησαν ότι παρείχε ανακριβή στοιχεία σχετικά με τα αποθέματα καπνού. Έλεγχος της Εθνικής Τράπεζας στις αποθήκες της θυγατρικής ΠΑΕΓΑΕ αποκάλυψε σημαντικές ελλείψεις, οι οποίες συνδέονταν με αποθηκευτικούς τίτλους που είχαν εκδοθεί από την ίδια την καπνική.

Ακολούθησαν δεσμεύσεις ποσοτήτων καπνού, πολυετείς δικαστικές διαμάχες και σταδιακές εκποιήσεις ακινήτων. Ήδη από το 2012 η εταιρεία είχε συσσωρεύσει υποχρεώσεις ύψους περίπου 380 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων περισσότερα από 200 εκατ. ευρώ αφορούσαν τραπεζικό δανεισμό. Η εικόνα επιδεινώθηκε δραματικά, με τους τελευταίους διαθέσιμους ισολογισμούς (2022) να αποτυπώνουν κύκλο εργασιών μόλις 2 εκατ. ευρώ και σωρευμένες ζημίες που ξεπερνούν τα 638 εκατ. ευρώ.

Το υπό πώληση ακίνητο βρίσκεται στην κτηματική περιφέρεια του οικισμού Κοτύλη (Καζάνοβο), στην περιοχή του Πολυκάστρου, και διοικητικά υπάγεται πλέον στον Δήμο Ωραιοκάστρου της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας. Είναι τοποθετημένο επί του 2ου χλμ. της επαρχιακής οδού Σιταριάς–Πολυκάστρου. Το οικόπεδο έχει συνολική έκταση 300.134,68 τ.μ. και περιλαμβάνει κτιριακό συγκρότημα αποθήκευσης και επεξεργασίας καπνού συνολικής επιφάνειας 81.602 τ.μ.

Οι κτιριακές εγκαταστάσεις διαθέτουν συνολική δόμηση 64.909,93 τ.μ. και κάλυψη 45.329,64 τ.μ., αποτελώντας τμήμα μιας εκτεταμένης βιομηχανικής μονάδας. Το κτίριο φυσικής ζύμωσης είναι διώροφο, εξοπλισμένο με τέσσερις μεταλλικές κλίμακες και πέντε υδραυλικούς ανελκυστήρες, ενώ τα βοηθητικά κτίσματα –αποθήκες, εστιατόριο και λοιπές υποστηρικτικές εγκαταστάσεις– είναι ισόγεια και διαφορετικών κατασκευαστικών προδιαγραφών.

Γρυπάρης

Σε πλειστηριασμό βγαίνουν με το νέο έτος ακίνητα του γνωστού επιχειρηματία Νίκου Γρυπάρη, ταυτισμένος όσο λίγοι με τη μυκονιάτικη νυχτερινή σκηνή. Μέσα από τα θρυλικά Caprice και Sea Satin, υπήρξε βασικός διαμορφωτής του κοσμοπολίτικου προφίλ του νησιού, προσελκύοντας επιχειρηματικές ελίτ, πολιτικά πρόσωπα, διεθνείς celebrities και μέλη βασιλικών οικογενειών. Σήμερα, όμως, η εικόνα αυτή έχει ανατραπεί, καθώς βρίσκεται αντιμέτωπος με την ΑΑΔΕ, η οποία κινεί διαδικασίες πλειστηριασμών υψηλής αξίας.

Στο επίκεντρο της διαδικασίας βρίσκονται ακίνητα στη θέση Φανάρι Μυκόνου, μία από τις πλέον προνομιακές και ακριβές περιοχές του νησιού. Πρόκειται για χαρτοφυλάκιο τεσσάρων ακινήτων, συνολικής εκτιμώμενης εμπορικής αξίας περίπου 3,88 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνει αγροτεμάχια και πολυτελείς κατοικίες εκτός σχεδίου, εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου, με εκτεταμένες κατασκευές, πισίνες, πέργκολες και βοηθητικούς χώρους.

Ο πρώτος πλειστηριασμός αφορά ποσοστό 90% εξ αδιαιρέτου αγροτεμαχίου επιφάνειας 4.051 τ.μ., το οποίο εντάσσεται σε ευρύτερη ιδιοκτησία άνω των 66 στρεμμάτων. Το ακίνητο είναι περιφραγμένο με ξερολιθιά, τέμνεται από οδικά τμήματα και βρίσκεται σε καίριο σημείο της περιοχής. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στις 345.000 ευρώ.

Ακολουθεί δεύτερο αγροτεμάχιο 5.422 τ.μ., εντός του οποίου έχουν κατασκευαστεί τμήματα κατοικιών, φυλάκια, βοηθητικά κτίσματα, πέργκολες και δεξαμενή–πισίνα. Η συνολική πραγματική επιφάνεια των κατασκευών ξεπερνά τα 240 τ.μ., ενώ, σύμφωνα με την έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή, οι κατασκευές έχουν υπαχθεί σε καθεστώς πολεοδομικής τακτοποίησης. Η τιμή εκκίνησης διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ.

Το τρίτο και σημαντικότερο ακίνητο της διαδικασίας είναι η πολυτελής διώροφη μεζονέτα με υπόγειο, γνωστή ως Κατοικία Γάμμα (Κ-Γ). Πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία συνολικής επιφάνειας 175 τ.μ., με υπόγειο χώρο, δύο επίπεδα ισογείου, κλειστό γκαράζ και αποκλειστική χρήση δώματος και ταράτσας. Στην πράξη, η κατοικία απολαμβάνει αποκλειστική χρήση τμήματος περίπου 2.300 τ.μ. του οικοπέδου, όπου έχουν αναπτυχθεί εκτεταμένες πέργκολες, πισίνες με ανεμοπροστασία, δεξαμενές νερού και βοηθητικά κτίσματα. Η συνολική ανηγμένη επιφάνεια ανέρχεται σε 700,44 τ.μ., ενώ η πραγματική δομημένη και ημιυπαίθρια επιφάνεια υπερβαίνει τα 1.400 τ.μ.. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει καθοριστεί στα 2.800.000 ευρώ, αποτελώντας το «βαρύ χαρτί» των πλειστηριασμών.

Ο τέταρτος πλειστηριασμός αφορά μικρότερη οριζόντια ιδιοκτησία: διώροφη μεζονέτα με υπόγειο, συνολικής επιφάνειας 64,96 τ.μ., με αποκλειστική χρήση κλειστού γκαράζ 15 τ.μ. και βοηθητικό αποθηκευτικό χώρο. Το ακίνητο έχει ανεγερθεί σε άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο 4.001 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 335.000 ευρώ.

Παράλληλα, για τον Φεβρουάριο του 2026 έχουν προγραμματιστεί δύο ακόμη πλειστηριασμοί ακινήτων του ίδιου επιχειρηματία, με συνολική τιμή εκκίνησης 2.743.000 ευρώ. Σε έναν από αυτούς επανεμφανίζεται αγροτεμάχιο 5.422 τ.μ. στο Φανάρι, με εκτεταμένες κατασκευές και εσωτερική οδοποιία. Ωστόσο, όπως επισημαίνεται ρητά στην έκθεση εκτίμησης, τμήματα κτισμάτων έχουν ανεγερθεί τόσο σε όμορες ιδιοκτησίες όσο και σε δημοτική οδό, γεγονός που καθιστά αναγκαία χωρική μεταβολή στο Κτηματολόγιο και συνεννόηση με τους όμορους ιδιοκτήτες. Η διαδικασία αυτή εκτιμάται ότι μπορεί να διαρκέσει έως και δύο έτη, οδηγώντας σε απομείωση της αγοραίας αξίας κατά 20% και σε τιμή πρώτης προσφοράς 385.000 ευρώ.

Πρόδρομος Εμφιετζόγλου

Αντιμέτωπος με έναν ακόμη κύκλο αναγκαστικών εκποιήσεων βρίσκεται ο Πρόδρομος Εμφιετζόγλου, καθώς έχει αναρτηθεί νέος πλειστηριασμός που αφορά οικόπεδο με κτίσμα στον Δήμο Αμαρουσίου και ειδικότερα την ιστορική κατοικία–μουσείο της οικογένειας στα Ανάβρυτα.

Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της πλατφόρμας ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, η διαδικασία έχει έχει προγραμματιστεί να διεξαχθεί την Παρασκευή 16 Ιανουαρίου 2026. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει πλέον οριστεί στα 8.125.000 ευρώ, μειωμένη σε σχέση με προηγούμενες απόπειρες εκποίησης, γεγονός που αποτυπώνει τη δυσκολία εξεύρεσης αγοραστή για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Επισπεύδουσα είναι η CEPAL Hellas ΑΕΔΑΔΠ.

Το ακίνητο εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια 49.202,94 τ.μ., εκ των οποίων 991,49 τ.μ. βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης. Εντός της έκτασης έχει αναπτυχθεί ένα σύνθετο συγκρότημα υψηλής αρχιτεκτονικής και πολιτιστικής αξίας, συνολικής δομημένης επιφάνειας 4.035,06 τ.μ., αποτελούμενο από εννέα ανεξάρτητες κτιριακές ενότητες και μία διατηρητέα βίλα του 1890.

Μεταξύ των κτισμάτων περιλαμβάνονται πινακοθήκη, γλυπτοθήκη, διοικητικές εγκαταστάσεις, πολυτελής κατοικία διευθυντή, βοηθητικοί χώροι, υποσταθμός ηλεκτρικής ενέργειας, ειδική αίθουσα αφιερωμένη στο έργο του Κώστα Τσόκλη («Κιβωτός»), καθώς και η πλήρως ανακαινισμένη βίλα «Νούφαρο».

Ο περιβάλλων χώρος είναι εκτενώς διαμορφωμένος, με πέτρινες περιφράξεις, αυλόπορτες, πλούσιες φυτεύσεις, υποδομές φωτισμού και συστήματα πυρασφάλειας. Στην έκταση περιλαμβάνονται επίσης κολυμβητική δεξαμενή 305,50 τ.μ. και ελικοδρόμιο, τα οποία, σύμφωνα με την έκθεση, φέρονται να έχουν κατασκευαστεί χωρίς την απαιτούμενη αδειοδότηση, στοιχείο που λαμβάνεται υπόψη στην αποτίμηση.

Η περίπτωση Εμφιετζόγλου αποτελεί μία από τις πλέον χαρακτηριστικές αποτυπώσεις της κατάρρευσης μεγάλων εργοληπτικών σχημάτων μετά την οικονομική κρίση. Ο Πρόδρομος Εμφιετζόγλου ίδρυσε τη Μηχανική ΑΕ το 1974, μετατρέποντάς τη σε ισχυρό όμιλο με διεθνή παρουσία. Ωστόσο, μετά το 2010, η εταιρεία εισήλθε σε τροχιά ταχείας αποδυνάμωσης.

Το 2015 τέθηκε σε καθεστώς αναγκαστικής διαχείρισης, το 2018 διαγράφηκε από το Χρηματιστήριο Αθηνών, ενώ ο συνολικός δανεισμός της ξεπέρασε τα 177 εκατ. ευρώ. Έκτοτε, σειρά ακινήτων του επιχειρηματία σε περιοχές όπως η Μύκονος, η Κηφισιά και το Νέο Φάληρο έχουν ήδη εκπλειστηριαστεί ή βρίσκονται σε τροχιά εκποίησης.

Ενδεικτικά, σε προηγούμενο πλειστηριασμό, οικόπεδο 462,50 τ.μ. στο Νέο Φάληρο κατακυρώθηκε έναντι 729.001 ευρώ, σηματοδοτώντας τη σταδιακή απομείωση της ακίνητης περιουσίας του άλλοτε κραταιού εργολήπτη.

Διαβάστε επίσης:

Πηγή: www.mononews.gr