Πλειστηριασμοί: Στο ηλεκτρονικό σφυρί ακίνητα της ODEON και του Γιάννη Καρούζου

Δύο σημαντικοί πλειστηριασμοί προγραμματισμένοι για τις 12 Δεκεμβρίου ξεχωρίζουν αυτή την εβδομάδα στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, καθώς αφορούν επιχειρήσεις και επιχειρηματίες με έντονο αποτύπωμα στην αγορά. Στη Λεωφόρο Μεσογείων, τρία τμήματα κτιρίου ιδιοκτησίας της εταιρείας ODEON οδηγούνται σε πλειστηριασμό κατόπιν ενέργειας της ΑΑΔΕ, ενώ την ίδια ημέρα βγαίνει στο σφυρί και οικία του Γιάννη Καρούζου στη Γλυφάδα, με επισπεύδουσα την CEPAL Hellas.

ODEON

Τρία ακίνητα της εταιρείας ODEON, γνωστής για τη δραστηριότητά της στα δημόσια θεάματα και στην παραγωγή οπτικοακουστικών έργων, βγαίνουν σε δημόσιο πλειστηριασμό στις 12 Δεκεμβρίου 2025, στις 10:00 το πρωί, με τιμή πρώτης προσφοράς 1.120.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός, που αναρτήθηκε στις 11 Νοεμβρίου 2025, επισπεύδεται από την Επιχειρησιακή Μονάδα Είσπραξης της ΑΑΔΕ και αφορά τρεις αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες σε ένα από τα πλέον κεντρικά σημεία του Χαλανδρίου, επί της Λεωφόρου Μεσογείων 275, στη θέση «Αραιά Δένδρα» ή «Τρύπιο Λιθάρι».

Τα ακίνητα βρίσκονται εντός οικοπέδου επιφάνειας 3.705 τετραγωνικών μέτρων και αποτελούν μέρος πολυώροφης οικοδομής που έχει συσταθεί με πράξεις οριζόντιας ιδιοκτησίας από το 1986. Η πρώτη ιδιοκτησία είναι ο υπόγειος χώρος Υ-2, επιφάνειας 551,80 τ.μ., αποτελούμενος από δύο αίθουσες και συνορεύει με τη Λεωφόρο Μεσογείων, τον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής και κοινόχρηστους βοηθητικούς χώρους.

Η δεύτερη είναι το ισόγειο κατάστημα Κ-2, 132,73 τ.μ., το οποίο αποτελείται από τρεις χώρους και διαθέτει είσοδο από τον κοινόχρηστο διάδρομο του κτιρίου, ενώ βρίσκεται σε άμεση επαφή με εξωτερικό κλιμακοστάσιο και τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.

Η τρίτη και μεγαλύτερη ιδιοκτησία είναι ο χώρος Α-2 στον πρώτο όροφο, επιφάνειας 815 τ.μ., που περιλαμβάνει μία μεγάλη αίθουσα, αποθήκη και τέσσερα W.C., διαθέτει αποκλειστική χρήση δέκα θέσεων στάθμευσης και αποτελεί τον πλέον αναπτυξιακό χώρο από πλευράς εμπορικής εκμετάλλευσης.

Τα ακίνητα περιήλθαν στην ODEON μεταξύ των ετών 1987 και 2007 μέσω διαδοχικών συμβολαιογραφικών πράξεων που έχουν μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου και αργότερα του Κτηματολογικού Γραφείου Χαλανδρίου. Η πλειστηρίαση τους εντάσσεται στο πλαίσιο εισπρακτικών διαδικασιών του Δημοσίου, καθώς η εταιρεία φαίνεται να αντιμετωπίζει σημαντικές οικονομικές δυσχέρειες που οδήγησαν στη δέσμευση περιουσιακών στοιχείων.

Το story

Για περισσότερο από δύο δεκαετίες, η Odeon A.E. αποτελούσε έναν από τους βασικούς «παίκτες» στην ελληνική κινηματογραφική αγορά. Μέχρι το 2019, η εταιρεία είχε καθιερωθεί ως μια από τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις στο χώρο της προβολής και διανομής ταινιών, με εκτεταμένο δίκτυο αιθουσών σε όλη τη χώρα και σημαντικές συνεργασίες με διεθνή στούντιο.

Η δημιουργία της εταιρείας το 1997 προέκυψε από την ένωση δύο διαφορετικών δραστηριοτήτων του χώρου: της Home Video Hellas Α.Ε., που ειδικευόταν στην κυκλοφορία ταινιών για οικιακή προβολή και τηλεοπτική χρήση, και της ΕΛΚΕ Α.Ε., η οποία ήδη από το 1984 είχε χτίσει παρουσία ως διανομέας ξένων κινηματογραφικών έργων στην ελληνική αγορά. Με τη συγχώνευση αυτή, η Odeon κατάφερε να συγκεντρώσει υπό την ίδια «ομπρέλα» όλο το φάσμα της εκμετάλλευσης οπτικοακουστικού περιεχομένου.

Στα χρόνια που ακολούθησαν, η εταιρεία ενίσχυσε τη θέση της αποκτώντας ή απορροφώντας επιχειρήσεις με παρόμοιο αντικείμενο, δημιουργώντας έτσι έναν όμιλο που δραστηριοποιούνταν τόσο στη διανομή όσο και στην παραγωγή ελληνικών και ξένων ταινιών. Παράλληλα, αναπτύχθηκε δυναμικά και στην εκμετάλλευση κινηματογραφικών αιθουσών: multiplex, μονές αίθουσες και συνεργασίες που της επέτρεψαν να φτάσει να διαχειρίζεται περίπου 90 οθόνες, ιδιαίτερα μετά τη σύμπραξη με τη Ster Cinemas το 2016 — μια συνεργασία που αργότερα εγκαταλείφθηκε από τον όμιλο AVE.

Ωστόσο, από τα μέσα της προηγούμενης δεκαετίας άρχισαν να εμφανίζονται τα πρώτα σημάδια κόπωσης. Το δίκτυο των αιθουσών άρχισε να συρρικνώνεται, με το Kosmopolis στο Μαρούσι να κατεβάζει πρώτο ρολά το 2015. Ακολούθησαν το Star City στη Συγγρού το 2019, το Novacinema στη Γλυφάδα το 2021 και τελικά το Embassy στο Κολωνάκι το 2022. Σήμερα απέμειναν μόλις τέσσερις λειτουργικές αίθουσες με τη σφραγίδα της Odeon, σε Θεσσαλονίκη, Ξάνθη, Ιωάννινα και Ηράκλειο — και μάλιστα οι περισσότερες από αυτές τελούν υπό διαφορετική διαχειριστική εταιρεία, τη νεοπαγή The Film Group.

Η δραματική πτώση του κύκλου εργασιών αποτυπώνει με σκληρό τρόπο τη νέα πραγματικότητα: το 2024 οι πωλήσεις σχεδόν μηδενίστηκαν, φτάνοντας μόλις τις 27.500 ευρώ, από 1,7 εκατομμύρια ένα χρόνο πριν. Παρότι οι ζημίες εμφανίζονται μειωμένες σε σχέση με το 2023, παραμένουν σε επίπεδα που καταδεικνύουν πλήρη αδυναμία ανάκαμψης. Το χρέος της εταιρείας παραμένει εξαιρετικά υψηλό, με δανειακές υποχρεώσεις που ξεπερνούν τα 58 εκατ. ευρώ, ενώ συνολικά οι υποχρεώσεις κινούνται κοντά στα 87 εκατ. ευρώ.

Η διοίκηση κάνει λόγο για έναν κλάδο που εξακολουθεί να πλήττεται, καθώς η ροή νέων κινηματογραφικών παραγωγών μετά την πανδημία δεν έχει επανέλθει σε φυσιολογικά επίπεδα. Επιπλέον, το κοινό δεν έχει ακόμη επιστρέψει στις αίθουσες στον βαθμό που απαιτείται για να στηριχθούν μεγάλες εταιρείες εκμετάλλευσης θεαμάτων, ενώ η πειρατεία συνεχίζει να αποσπά έσοδα από τους διανομείς.

Το 2024 η Odeon επιχείρησε να πετύχει συμφωνία εξυγίανσης με τους πιστωτές της. Παρά το γεγονός ότι οι περισσότεροι συμφώνησαν στους όρους, το σχέδιο δεν εγκρίθηκε από το δικαστήριο. Έναν χρόνο αργότερα, τον Απρίλιο του 2025, κατατέθηκε και αίτηση πτώχευσης εις βάρος της εταιρείας από διαφημιστική εταιρεία, η οποία προστέθηκε σε μια μακρά σειρά οικονομικών πιέσεων που δείχνουν πλέον να οδηγούν την Odeon προς το τέλος της ιστορικής της διαδρομής.

Καρούζος

Σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό οδηγείται στις 12 Δεκεμβρίουακίνητο στη Γλυφάδα, ιδιοκτησίας του Ιωάννη Καρούζου, με την εταιρεία CEPAL Hellas να επισπεύδει τη διαδικασία ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της Orion X Securitisation DAC, ειδικής διαδόχου της Alpha Bank.

Το ακίνητο που βγαίνει στο σφυρί βρίσκεται στη θέση «Ευρυάλη» της Γλυφάδας, επί της οδού Γρηγορίου Λαμπράκη 35, και αποτελεί οικία τριών επιπέδων εντός οικοπέδου 1.335,42 τετραγωνικών μέτρων.

Πρόκειται για πλήρη κυριότητα εξ αδιαιρέτου, η οποία περιλαμβάνει υπόγεια αποθήκη–γκαράζ επιφανείας 70,94 τ.μ., διαμέρισμα ισογείου 76,67 τ.μ. και διαμέρισμα Α’ ορόφου 54,17 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει ορισθεί στα 113.100 ευρώ για την υπόγεια αποθήκη–γκαράζ, στα 200.200 ευρώ για το διαμέρισμα του ισογείου και στα 150.150 ευρώ για το διαμέρισμα του Α’ ορόφου.

Το story

Το όνομα του γνωστού επιχειρηματία δεν έχει λείψει από την πλατφόρμα των ηλεκτρονικών σφυριών, καθώς οι πιστώτριες τράπεζες γρήγορα «έπιασαν δουλειά» βγάζοντας στο σφυρί μια σειρά από ακίνητα του ομίλου. Αυτή τη φορά στην πλατφόρμα βρίσκονται αναρτημένα περιουσιακά στοιχεία που αφορούν δύο ακίνητα στην Γλυφάδα και την Κηφισιά.

Ο Γιάννης Καρούζος, ο άλλοτε κραταιός άνδρας του real estate και η τότε σύζυγός του Ρεβέκκα Σκαφτούρα μέσα στις προηγούμενες δεκαετίες είχαν αποκτήσει ένα ισχυρό πακέτο ακινήτων σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας, όπως η Αττική, η Πάτρα, το Ηράκλειο της Κρήτης και η Κεφαλλονιά.

Το μοντέλο που εφάρμοζαν για την ανάπτυξη των τότε φιλόδοξων επιχειρηματικών τους κινήσεων στον χώρο του Real rstate, κατορθώνοντας να αποκτήσουν ένα χαρτοφυλάκιο με πάνω από 200 ακίνητα, «προϋπέθετε» τη σύσταση μιας διαφορετικής εταιρείας όπως ήταν η Karouzos Construction, Karouzos Development, Karouzos Investment και πλήθος άλλων, για κάθε ακίνητο που προσέθεταν στην ατζέντα τους.

Η επιχειρηματική δραστηριότητα του συζυγικού διδύμου είχε προκαλέσει προβληματισμό στην αγορά, με τους ίδιους να αγοράζουν ανεξέλεγκτα ακίνητα, πολλές φορές σε τιμή άκρως αναντίστοιχη με τις πραγματικές αξίες.

Το 2010 όταν η οικονομική κρίση έδειξε τα δόντια της στον επιχειρηματικό κόσμο της Ελλάδας μαζί και στο ζεύγος Καρούζου, οι πρωταγωνιστές από την κορυφή της αγοράς ακινήτων βρέθηκαν στα δικαστικά έδρανα με ένα πακέτο κατηγοριών που περιλάμβανε απάτες, μεσίτες και εταιρίες «φαντάσματα», καθώς τουλάχιστον τρεις offshore είχαν λάβει μέρος στο χορό των δισεκατομμυρίων με τις αγοραπωλησίες ακινήτων, δημιουργώντας την πολύκροτη υπόθεση.

Λίγο αργότερα οι κατηγορίες γίνονται κακουργηματικές πράξεις, με το Τριμελές Εφετείο Κακουργημάτων τον Μάρτιο το 2018 να εκδίδει καταδικαστικές αποφάσεις εναντίον τους.

Συγκεκριμένα, στον Γιάννη Καρούζο επιβλήθηκε ποινή κάθειρξης 16 ετών και χρηματική ποινή 200.000 ευρώ και οδηγήθηκε στη φυλακή, ενώ στη Ρεβέκκα Σκαφτούρα ποινή κάθειρξης 14 ετών και πρόστιμο 200.000 ευρώ. Η ίδια παρέμεινε ωστόσο ελεύθερη με περιοριστικούς όρους λόγω ανασταλτικού χαρακτήρα της ποινής.

Το επιχειρηματικό κάστρο του ζευγαριού έπεσε και δεν άργησε να συμπαρασύρει και τη συζυγική τους ιδιότητα. Η δίκη Καρούζου ξεκίνησε το 2017 και αποτέλεσε ένα οικογενειακό «ριάλιτι» με τις δύο πλευρές άλλοτε να μην ανταλλάσσουν ούτε κουβέντα και άλλοτε να συμμετέχουν σε έναν πόλεμο επιθέσεων και κατηγοριών υποδεικνύοντας ο ένας τον άλλο ως τον «εγκέφαλο» του σκανδάλου.

Η Καρούζος Gate, άνοιξε και παρέσυρε μαζί της μια αυτοκρατορία ακινήτων και εταιρειών εκτιμώμενης εμπορικής αξίας 1,2 δισ. ευρώ και συνεχίζει να παρασύρει ακίνητα και περιουσιακά στοιχεία μέχρι σήμερα, έξι χρόνια μετά τις καταδικαστικές αποφάσεις για Καρούζο και Σκαφτούρα.

Συγκεκριμένα, κάθε εταιρεία ήταν φορτωμένη με υπέρογκα δάνεια με αποτέλεσμα τα τελευταία χρόνια οι τράπεζες να βγάζουν σε πλειστηριασμό πλήθος ακινήτων του ομίλου Καρούζου.

Διαβάστε επίσης:

Πλειστηριασμοί: Σε νέα χέρια το ακίνητο της οικογένειας Μαλαματίνα στη Μύκονο

Πλειστηριασμοί με μεγάλα ονόματα: Εμφιετζόγλου, Μαλαματίνα και οικογένεια Καλύμνιου «στο σφυρί»

Ντόμινο πλειστηριασμών για Παζαρόπουλο, Εμφιετζόγλου και Ψαλλίδα αυτή την εβδομάδα

Πηγή: www.mononews.gr