Οι ιστορίες πίσω από τα ακριβότερα ακίνητα των πλειστηριασμών

Στη λίστα με τους πιο «ακριβούς» πλειστηριασμούς ξεχωρίζουν τέσσερα ακίνητα–σύμβολα, με συνολική αξία που ξεπερνά τα 70 εκατομμύρια ευρώ. Το Ερασίνειο Νοσοκομείο στη λεωφόρο Βάρης–Κορωπίου, οι εγκαταστάσεις της ιστορικής τεχνικής εταιρείας Έδραση Χ. Ψαλλίδας ΑΤΕ, η κατοικία του επιχειρηματία Πρόδρομου Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα και το εμπορικό κέντρο Mega Outlet της Θεσσαλονίκης επιστρέφουν στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, φέρνοντας στο προσκήνιο γνωστές υποθέσεις της ελληνικής επιχειρηματικότητας των τελευταίων δεκαετιών. Κάθε ένα από τα ακίνητα αυτά κουβαλά τη δική του ιστορία: επενδύσεις που δεν ολοκληρώθηκαν, εταιρείες που σημάδεψαν τον τεχνικό και εμπορικό κλάδο, πρόσωπα που κυριάρχησαν για χρόνια στον επιχειρηματικό χάρτη και σήμερα βλέπουν τα περιουσιακά τους στοιχεία να αλλάζουν σελίδα.

Το Ερασίνειο Νοσοκομείο: από το όραμα των 90 εκατομμυρίων στο σφυρί των 14,95 εκατ. ευρώ

Το άλλοτε φιλόδοξο σχέδιο για ένα υπερσύγχρονο ογκολογικό νοσοκομείο που θα έφερνε την Ελλάδα στην πρωτοπορία της ιατρικής φροντίδας, κατέληξε ένα από τα πιο γνωστά «φαντάσματα» της Ανατολικής Αττικής. Το Ερασίνειο Νοσοκομείο, το επιβλητικό ημιτελές κτιριακό συγκρότημα των 55.000 τετραγωνικών μέτρων στη θέση «Λούτσα Κουκέ» του Κορωπίου, βγαίνει ξανά στο σφυρί στις 12 Νοεμβρίου 2025, με τιμή πρώτης προσφοράς 14.950.000 ευρώ.

Το κτίριο, που βρίσκεται σε προνομιακή θέση μόλις 8 χλμ. από την Αττική Οδό και λίγα λεπτά από το αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος», ξεκίνησε με μεγάλες προσδοκίες το 2007. Ο εμπνευστής του, ο διακεκριμένος γυναικολόγος–μαιευτήρας Νικόλαος Λοΐσιος, οραματιζόταν ένα νοσοκομειακό κέντρο που θα λειτουργούσε ως πρότυπο ογκολογικό κέντρο για την Ελλάδα και τα Βαλκάνια, με 210 κλίνες, διεθνείς συνεργασίες και εξοπλισμό αιχμής.

Η επένδυση των 90 εκατομμυρίων ευρώ, με τη συμμετοχή του ομίλου Ρέστη, της Attica Ventures και την τεχνική ευθύνη του ομίλου Ελλάκτωρ, φάνταζε τότε ως μια νέα εποχή για την ιδιωτική υγεία. Το 2007 εκδόθηκε κοινό ομολογιακό δάνειο 35 εκατ. ευρώ από τις μεγαλύτερες ελληνικές τράπεζες, ενώ η κατασκευή προχώρησε με ταχύ ρυθμό έως ότου η οικονομική κρίση του 2009 «πάγωσε» τα πάντα.

Το 2010, αντί να υποδεχθεί τους πρώτους ασθενείς, το Ερασίνειο βυθίστηκε στη σιωπή. Οι εργασίες σταμάτησαν, οι εργάτες έμειναν απλήρωτοι και το όραμα μετατράπηκε σε κουφάρι από σκυρόδεμα και ατσάλι. Το 2015, οι τράπεζες κατήγγειλαν το δάνειο και από το 2018 ξεκίνησε ένας μαραθώνιος άγονων πλειστηριασμών. Από τα 31,9 εκατομμύρια ευρώ της αρχικής αποτίμησης, η τιμή κατρακύλησε στα 23 εκατ. ευρώ το 2025, και τελικά στα 14,95 εκατ. ευρώ, όπως δείχνει η νέα ανάρτηση του e-auction.

Οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν υπόγεια στάθμευσης, μηχανολογικούς χώρους, ανελκυστήρες, λέβητες και κλιματιστικά συστήματα, ενώ το στάδιο ολοκλήρωσης υπολογίζεται στο 55%. Παρά τη ρημαγμένη του εικόνα, το ακίνητο παραμένει ένα στρατηγικό asset στην Ανατολική Αττική, κοντά στα μεγάλα έργα της Αθηναϊκής Ριβιέρας και του Ελληνικού. Μένει να φανεί αν θα βρεθεί επενδυτής ικανός να δώσει πνοή στο κτίριο-φάντασμα που στέκει ως μνημείο ενός οράματος που δεν άντεξε την κρίση.

Η Έδραση Ψαλλίδας: από τα θεμέλια της Ελλάδας στους πλειστηριασμούς

Μερικά χιλιόμετρα πιο πέρα, στο Πάτημα Κορωπίου, μια άλλη ιστορική εταιρεία –η Έδραση Χ. Ψαλλίδας ΑΤΕ– βλέπει το όνομά της να επιστρέφει στα δελτία πλειστηριασμών. Στις 19 Νοεμβρίου 2025, οι κεντρικές εγκαταστάσεις της εταιρείας, συνολικής έκτασης 138,4 στρεμμάτων με 25 κτίρια διαφορετικών χρήσεων, θα αναζητήσουν νέο ιδιοκτήτη, με τιμή πρώτης προσφοράς 15.200.000 ευρώ.

Η ιστορία της Έδρασης είναι άρρηκτα δεμένη με την εξέλιξη των μεγάλων έργων υποδομής της χώρας. Ο ιδρυτής της, Χριστόδουλος Ψαλλίδας, ξεκίνησε τη δεκαετία του 1950 από τη Λαμία και με την καινοτόμο χρήση του προεντεταμένου σκυροδέματος, η εταιρεία του ανέλαβε θεμελιώσεις, αντιστηρίξεις και γεωτεχνικά έργα σε ολόκληρη την Ελλάδα. Από το Μετρό της Αθήνας και την Αττική Οδό, μέχρι τη Ζεύξη Ρίου–Αντιρρίου και την Εγνατία Οδό, το όνομα «Έδραση» έγινε συνώνυμο της τεχνικής αξιοπιστίας.

Το 1974, ο γιος του ιδρυτή, Κωνσταντίνος Ψαλλίδας, ανέλαβε τα ηνία και οδήγησε την εταιρεία στο Χρηματιστήριο Αθηνών το 1994, ενώ το 1995 ήρθε η διεθνοποίηση και η συμμετοχή σε έργα εκτός συνόρων. Ωστόσο, η κρίση του 2008 έφερε το τέλος μιας μακρόχρονης πορείας επιτυχίας. Οι πληρωμές από το Δημόσιο ανεστάλησαν, τα έργα «πάγωσαν» και η εταιρεία οδηγήθηκε σε συμφωνία εξυγίανσης το 2015, χωρίς επιτυχία.

Το 2018 οι μετοχές της διαγράφηκαν από το Χρηματιστήριο, και τα χρέη ξεπέρασαν τα 207 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 33 εκατ. προς το Δημόσιο και 23,2 εκατ. προς εργαζόμενους. Οι πιστώτριες τράπεζες κινήθηκαν εναντίον της, οδηγώντας σε κατασχέσεις και πλειστηριασμούς των περιουσιακών της στοιχείων.

Η επαναφορά του πλειστηριασμού για τις εγκαταστάσεις της εταιρείας στις 19 Νοεμβρίου 2025 αποτελεί συνέχεια μιας δικαστικής διαμάχης που κορυφώθηκε το καλοκαίρι του 2025. Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, αναγνωρίζοντας τη μεγάλη αξία του ακινήτου, ανέβασε την τιμή εκκίνησης στα 15,2 εκατ. ευρώ από τα αρχικά 3,13 εκατ., με βάση νέα έκθεση εκτίμησης που αξιολόγησε τα εργοστάσια, τα συνεργεία και τις πολεοδομικές δυνατότητες.

Το ακίνητο παραμένει ένα από τα σημαντικότερα στον τεχνικό κλάδο της χώρας – ένας ολόκληρος βιομηχανικός μικρόκοσμος που κάποτε έστηνε τα θεμέλια των μεγάλων έργων της Ελλάδας και σήμερα στέκει σιωπηλός, περιμένοντας να βρει ξανά ζωή.

Η βίλα Εμφιετζόγλου: ένα «μουσείο» στον δρόμο του σφυριού

Το τρίτο κεφάλαιο αυτού του πλειστηριαστικού κύματος γράφεται στα Ανάβρυτα Αμαρουσίου, όπου το επιβλητικό ακίνητο του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου, του άλλοτε κραταιού επικεφαλής της Μηχανικής Α.Ε., ετοιμάζεται να αλλάξει χέρια. Ο νέος πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 26 Νοεμβρίου 2025, με τιμή πρώτης προσφοράς 11.600.000 ευρώ.

Το συγκρότημα απλώνεται σε έκταση σχεδόν 50 στρεμμάτων – τα 48.211,45 τ.μ. εκτός σχεδίου και τα 991,49 τ.μ. εντός – και περιλαμβάνει ένα εντυπωσιακό σύνολο 4.035,06 τ.μ. δομημένων χώρων. Ανάμεσά τους η πινακοθήκη, η γλυπτοθήκη, τα γραφεία διοίκησης, πολυτελείς κατοικίες, φυλάκια, εκθεσιακές αίθουσες, ακόμη και παρεκκλήσι και ελικοδρόμιο. Πρόκειται για μια ιδιωτική πολιτιστική κιβωτό που συνδύαζε την τέχνη, την αρχιτεκτονική και την επιχειρηματική μεγαλοπρέπεια.

Η κατάσχεση έγινε για οφειλή ύψους 500.000 ευρώ, μέρος συνολικής απαίτησης άνω των 5,6 εκατ. ευρώ, με επισπεύδουσα την Cepal. Ο Εμφιετζόγλου, που άλλοτε φιγουράριζε στις πρώτες θέσεις των ισχυρών της ελληνικής βιομηχανίας, βλέπει σήμερα τα σύμβολα του παρελθόντος του να βγαίνουν στο σφυρί.

Η ιστορία του αποτελεί καθρέφτη της ανόδου και της πτώσης μιας ολόκληρης γενιάς επιχειρηματιών. Από τη δεκαετία του 1970, όταν ίδρυσε τη Μηχανική Α.Ε., έως τις δεκαετίες της μεγάλης ακμής, η εταιρεία του πρωταγωνίστησε σε έργα υποδομής σε Ελλάδα, Βαλκάνια, Ουκρανία και Ρωσία. Το 1990 εισήχθη στο Χρηματιστήριο, ενώ η διεθνής της δραστηριότητα κορυφώθηκε με την ανέγερση του εμπορικού κέντρου της Οδησσού και επενδύσεις σε βιομηχανικούς κολοσσούς όπως η Ελληνικά Σωληνουργεία και η Βαλκάν Εξπόρτ.

Η κρίση όμως δεν άφησε τίποτα όρθιο. Η Μηχανική πέρασε σε αναγκαστική διαχείριση το 2015, οι μετοχές της διαγράφηκαν από το ΧΑ το 2018 και τα χρέη ξεπέρασαν τα 177 εκατομμύρια ευρώ. Ακίνητα, βιομηχανικές εγκαταστάσεις και έργα τέχνης κατασχέθηκαν ή τέθηκαν σε πλειστηριασμό. Το μουσείο-κατοικία στα Ανάβρυτα, σύμβολο της προσωπικής και επαγγελματικής του διαδρομής, είναι πλέον ο τελευταίος κρίκος μιας μακράς αλυσίδας απωλειών.

Το Mega Outlet Θεσσαλονίκης στο σφυρί: Ένα εμπορικό σύμβολο της Βόρειας Ελλάδας ψάχνει νέο ιδιοκτήτη

Μία από τις πλέον αναγνωρίσιμες εμπορικές εγκαταστάσεις της Θεσσαλονίκης, το Mega Outlet στην Πυλαία, οδηγείται σε πλειστηριασμό στις 29 Απριλίου 2026, με τιμή πρώτης προσφοράς τα 20,6 εκατομμύρια ευρώ. Πρόκειται για έναν από τους πιο ακριβούς πλειστηριασμούς που έχουν αναρτηθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, και αφορά το ακίνητο που για σχεδόν δύο δεκαετίες υπήρξε σημείο αναφοράς για το εμπορικό λιανεμπόριο της Βόρειας Ελλάδας.

Ο πλειστηριασμός στρέφεται κατά της εταιρείας United Properties Κτηματική, Βιοτεχνική και Εμπορική Α.Ε., με επισπεύδουσα την Intrum Hellas Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π., η οποία ενεργεί ως εκπρόσωπος των ομολογιούχων δανειστών του κοινού ομολογιακού δανείου της οφειλέτριας εταιρείας. Η κατάσχεση, όπως προκύπτει από τα επίσημα έγγραφα, επιβλήθηκε για οφειλή ύψους 1 εκατομμυρίου ευρώ, αν και η αξία του ακινήτου τοποθετείται πολύ ψηλότερα, αντικατοπτρίζοντας τη στρατηγική θέση και τη λειτουργική του δυναμική.

Το εμπορικό συγκρότημα

Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Καπουτζήδων Πυλαίας, σε απόσταση αναπνοής από τη Λεωφόρο Γεωργικής Σχολής, έναν από τους πιο εμπορικούς άξονες της πόλης. Καταλαμβάνει αγροτεμάχιο περίπου 10,4 στρεμμάτων, πάνω στο οποίο έχει ανεγερθεί εμπορικό κέντρο συνολικής δομημένης επιφάνειας 14.191 τ.μ., κατανεμημένο σε τέσσερα επίπεδα.

Η αρχική χρήση του κτιρίου υπήρξε βιομηχανική – είχε ανεγερθεί ως καπνεργοστάσιο τη δεκαετία του ’80 – ωστόσο, με οικοδομική άδεια του 2006, μετατράπηκε ριζικά σε εμπορικό κέντρο, με εκτεταμένες εσωτερικές ανακαινίσεις και σύγχρονη αισθητική. Το αποτέλεσμα ήταν ένα πολυώροφο εμπορικό περιβάλλον που φιλοξενούσε δεκάδες καταστήματα διεθνών και ελληνικών brands.

Το υπόγειο, επιφάνειας περίπου 1.900 τ.μ., διαμορφώθηκε σε βοηθητικούς και αποθηκευτικούς χώρους, οι οποίοι στη συνέχεια μετατράπηκαν εν μέρει σε καταστήματα. Το ισόγειο και οι δύο όροφοι συγκροτούν έναν ενιαίο εμπορικό χώρο τύπου “shop-in-shop”, συνολικής επιφάνειας άνω των 11.600 τ.μ., που φιλοξενούσε περισσότερα από 80 καταστήματα επώνυμων οίκων μόδας, υπόδησης, αξεσουάρ και οικιακού εξοπλισμού.

Στο πίσω μέρος του συγκροτήματος έχει προστεθεί τμήμα 656 τ.μ., το οποίο λειτουργεί ως χώρος αναψυχής και εστίασης, με εστιατόρια και καφέ. Επιπλέον, στον πρώτο όροφο έχει δημιουργηθεί πατάρι 89,8 τ.μ., όπου στεγάζονταν γραφεία διοίκησης και υποστήριξης.

Το κτίριο χαρακτηρίζεται από τη συμμετρική του διάταξη σε δύο πτέρυγες και έναν κυκλικό εσωτερικό αίθριο χώρο, όπου δεσπόζει το σύστημα κυλιόμενων κλιμάκων που συνδέει τα επίπεδα. Το εσωτερικό διαθέτει επενδύσεις μαρμάρου, ψευδοροφές με ενσωματωμένο φωτισμό, πλήρη συστήματα κλιματισμού, πυρασφάλειας και πυρόσβεσης, ενώ εξωτερικά η πρόσοψη έχει καλυφθεί με μεταλλικά πάνελ που φέρουν το χαρακτηριστικό λογότυπο του Mega Outlet.

Ο περιβάλλων χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος, με ασφαλτοστρωμένες επιφάνειες, κηποτεχνικές παρεμβάσεις και 850 θέσεις στάθμευσης, ενώ διαθέτει δική του νησίδα εισόδου–εξόδου στη λεωφόρο. Η περίφραξη και η σήμανση ακολουθούν τα πρότυπα σύγχρονου εμπορικού συγκροτήματος.

Ένα εμπορικό «brand» της Θεσσαλονίκης

Από την έναρξη της λειτουργίας του το 2006, το Mega Outlet αποτέλεσε έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για αγορές όχι μόνο για τους Θεσσαλονικείς, αλλά και για επισκέπτες από όλη τη Βόρεια Ελλάδα και τις γειτονικές χώρες. Η στρατηγική του θέση – μόλις 10 χιλιόμετρα από το κέντρο της πόλης και 3 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο “Μακεδονία” – το καθιστούσε προσβάσιμο και ιδανικό για το αναπτυσσόμενο κοινό του λεγόμενου «shopping tourism».

Το κέντρο, που εκτείνεται σε τέσσερα επίπεδα και περισσότερα από 15.000 τ.μ., φιλοξενούσε πάνω από 400 διεθνή brands – από είδη πολυτελείας μέχρι αθλητικά και lifestyle προϊόντα – σε τιμές outlet καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, προσφέροντας εκπτώσεις που έφταναν έως και 70%.

Για περισσότερο από μία δεκαετία, το Mega Outlet αποτέλεσε σύμβολο εμπορικής εξωστρέφειας για τη Θεσσαλονίκη, συγκεντρώνοντας πλήθος επισκεπτών, ακόμα και οργανωμένα γκρουπ από τα Βαλκάνια. Η σταδιακή επιδείνωση των οικονομικών συνθηκών, οι αλλαγές στο λιανεμπόριο, αλλά και η πίεση του ηλεκτρονικού εμπορίου, οδήγησαν την ιδιοκτήτρια εταιρεία σε αδιέξοδο, με αποτέλεσμα τη σημερινή κατάληξη.

Η διαδικασία του πλειστηριασμού προγραμματίζεται για τις 29 Απριλίου 2026, με αυστηρές προϋποθέσεις συμμετοχής. Οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να καταθέσουν εγγυοδοσία ίση με το 30% της τιμής εκκίνησης, δηλαδή 6,18 εκατομμύρια ευρώ, έως τις 24 Απριλίου 2026. Οι καταθέσεις γίνονται αποκλειστικά σε ειδικούς λογαριασμούς των τραπεζών Πειραιώς, Alpha Bank και Εθνικής, ενώ η συμμετοχή ολοκληρώνεται μόνο με ταυτόχρονη αίτηση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του πλειστηριασμού.

Διαβάστε επίσης:

Πηγή: www.mononews.gr